16.07.2019

Нормы строительства на садовом участке

Нормы строительства на садовом (дачном) участке необходимо соблюдать наряду с другими требованиями закона. В случае нарушения норм и правил можно не только осложнить жизнь себе и соседям, но и подвергнуться штрафам. А если планируется строение зарегистрировать в официальном порядке, то без соблюдения установленных законом норм, осуществить это не получится.
Типы строений:
На садовом (дачном) участке можно построить два вида строений:
• индивидуальные жилые дома;
• хозяйственные постройки.
В первом случае потребуется получать разрешение на строительство, во втором — нет.
Однако не все так просто. Земельное законодательство достаточно обширное, и регулирующие правила можно найти в различных нормативных актах. Так, в своем письме от 09.09.2016 г. Минэкономразвития разъясняет, что разрешение на строительство требуется в случае возведения индивидуального жилого дома, независимо от того, каково назначение земли. Таким образом, разрешение на строительство на садовом (дачном) участке 2019 года необходимо при возведении ИЖД.
В новом ФЗ 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества» фактически разграничены понятия «садовый дом» и «жилой». Также на практике для регистрации по месту жительства необходимо признать строение пригодным для постоянного проживания, то есть жилым. А садовый дом — это здание строго сезонного использования, которое, однако, тоже может быть признано жилым домом. Кратко: хозяйственные постройки не требуют разрешения на строительство, а жилые дома, строения и гаражи — требуют.
Нормы и правила строительства
Правила возведения строений на садоводческом участке определены актуальной редакцией СНиП 30-02-97 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», утвержденные Приказом Министерства регионального развития РФ от 30.12.2010 № 849. СНиП для дачных и садовых товариществ применяются именно в этой, действующей редакции.
Основные нормы:
• площадь земли не может быть менее 0,06 га;
• ограждение обязательно, высота ограждения 1,5 м, выполненного из сетки «рабицы»;
• возводиться могут как жилые строения, дома, так и хозяйственные постройки разного назначения;
• нормы расположения построек на дачному участке определяются противопожарными расстояниями и санитарно-бытовыми требованиями. Причем необходимо соблюдать нормы между крайними домами на соседних участках. Минимальные противопожарные расстояния зависят от материала: негорючие — 6 м, с деревянными перекрытиями — 8 м, древесина — 10 м. По санитарно-бытовым условиям минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от строения — 3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м, от других построек — 1 м, от высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарника — 1 м;
• минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям: от жилого помещения до душа, бани, уборной — 8 м, от колодца до уборной — 6 м;
• планировка может быть разной;
• допускается устройство подвала и погреба;
• высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,2 м, хозяйственных помещений и подвала — 2 м, погреба — 1,6 м;
• лестницы на второй этаж могут быть расположены как внутри, так и снаружи;
• не допускается организация стока дождевой воды и схода снега с построек на соседний участок.
Соблюдайте Законы и будьте счастливы!!!

Добавить комментарий